2010年长沙楼市声音

北冰洋

来源：长沙晚报
2010年，可谓中国房地产市场发展的一个分水岭，随着中国房地产市场的第一个黄金十年即将收尾，新政、低碳、住宅产业化、民生居住等观点，为缓缓闭上的时代帷幕锦上添花；同时，观点正以振聋发聩之势破除盲目，迎接下一个黄金时代的来临。

    1  赵晓：“长沙株洲湘潭未来可能走上低房价道路。”

    在长沙晚报、新城市杂志和湘房网联合主办的长沙2010年度城市大讲堂暨2010年度地产总评榜新闻发布会上，中国著名经济学家赵晓作为主讲嘉宾，对长沙的未来给予了极大信心。赵晓认为，长株潭不走特大城市道路，而是靠三个城市的互补，分散中实现规模经济，避免了中心城市房价过高等大城市弊病，同时长沙城市规划科学，后发优势很大，楼市极具成长空间，长株潭发展已进入黄金十年。

    2  朱翔：“长沙土地已经非常有限，城市的发展要向上向下，立体发展。”

    在长沙市政府会议中心的一次“加快经济发展方式转变”专题演讲中，湖南省政府长株潭智力办副主任、湖南省政府顾问、湖南师范大学博导朱翔观点鲜明地指出：“长沙土地已经非常有限，城市的发展要向上向下，立体发展。”建议芙蓉区41.8平方公里的新规划“把高速公路埋起来，搞到地下面。这样上面还是一块整地，一样发展”，并提出“提倡节约用地，应该向空中发展”。同时建议：可以把中心城区的工业迁出去。

    3  任志强：“潘石屹的房子太贵，长沙人买不起。我的房子可能要比一般的贵一些，但是长沙人买得起。”

    在今年的一篇博文中，京华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁任志强透露了与潘石屹的长沙之行，潘觉得长沙消费太低而不看好，任志强还是选择了来长做开发，表示“长远来看，长沙有65000户人，我这个房子也就大概盖个几百户吧，我就希望万分之一个最富的人住在这里就够了”，更指出“坡子街是长沙最古老的起家之地、发源之地，我认为房价也可能会比较贵”。

    4  易卫平：“长沙不需要建成香港。”

    在长沙晚报、新城市杂志和湘房网联合主办的2010年度户型发展趋势高峰论坛上，长沙市规划局副总工程师易卫平在谈及长沙城市规划趋势时表示，高密度的住宅建筑是市场发展的一种必然结果，“但不是说越多越好，长沙不需要建成香港，应该引导城市规划向健康、有序、良性的发展方向去发展”。

    5  聂梅生：“如果房地产投资受损、出口受损，中国经济三驾马车就有两驾受损。”

    在本年度湖湘财富峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，中国经济GDP拉动靠三驾马车，出口、投资、内需消费。如果房地产投资受损、出口受损，出口、投资两驾马车就同时受损了。同时表示，本年度的房地产调控很难不伤及无辜，“二三线城市房价本来就没怎么涨，可是政策就是一刀切的，这也是不得已而为之吧”。

    6  冯仑：“现在的房地产企业应该戴绿帽子，而且应该是深绿，浅绿都不行。”

    在本年度湖湘财富峰会上，万通集团董事局主席、北京万通实业股份有限公司董事长冯仑极力倡导业内发展绿色健康，并笑谈房地产企业的“绿色贞操观”，认为“应对市场变化的唯一利器就是创新和变革，特别是着眼于未来节能环保、绿色经济的战略，才能真正赢得未来，使得在一次又一次的市场波动当中立于不败之地”。

    7  杨虹薇：“买商铺的话，重点关注地铺，二是口岸物业、地铁物业。”

    针对当前的商业地产投资热潮，合富辉煌房地产集团华中区域总经理杨虹薇支招：“买商铺的话，我个人偏向地铺，而且是沿街的独立铺，升值空间很大；二是口岸，如地铁、车站等等。口岸物业、地铁物业有普通商业物业一倍以上的回报。”

    8  龙固新：“长沙商业地产的春天即将来临。”

    随着万达、保利、奥特莱斯大举进军长沙商业地产市场，长沙商业地产成为一时热点，湖南德思勤董事长龙固新表示：“过去长沙只有五一商圈才是真正的中央核心商圈。但是，随着城市的发展，多极城市中心、城市副中心的出现将是必然，也与长沙市委市政府在四五年时间内把长沙打造成区域性消费中心的重要决策有关。上一个10年主要靠房地产业拉动，下一个10年必将靠消费。从这一点来讲，毫不讳言地说，长沙商业地产的春天即将来临。”

    9  龚保民：“二三线城市仍有房地产黄金10年。”

    在本年度博鳌房地产论坛上，哈尔滨宝宇地产董事长龚保民坚信“二三线城市依然有黄金十年”，认为中央政府拿出优惠政策鼓励地方政府大量建设廉租房和保障性住房，地方政府要在三五年内完成目前城市区域内的保障性住房建设。未来十年，地方政府要通过土地的运营来解决这个资金。因此，他对二三线城市未来十年的房地产持续看好。

ShenZhen

长沙房子也就4000-7000吧