昆明租赁市场年底显露疲态 二手房租赁下降20%

苏戈牧

2010年12月31日 09:38:00   来源： 新浪房产
时值岁末，在阵阵冷空气侵袭之下，昆明一年来持续火爆的租赁市场也略显疲态，成交量出现明显的下滑，来自荣城房产、东函房产、21世纪昆明区域分部等中介机构的统计数据显示，12月房屋租金虽仍持续微张，但成交量却环比11月下降20%左右。业内人士表示，随着元旦春节的到来，昆明租赁市场或将全面进入淡季。

　　滇池、广福片区租赁业务下降25%

　　“最近来看房的人少了，都准备回家过年。”在西园路某中介门店前，老板李先生对记者说，12月，门店中接待了不少来退租的客户，除了一部分赶着回家过年的州市客户，还有不少即将毕业去外地实习的毕业生。

　　李先生的情况并非个例，随着年关到来，昆滇租赁市场迅速降温，成交量出现了明显回落。“12月的租赁成交量环比11月下降了20%左右。”荣城房产常务副总毕永国在接受记者采访时表示，一、二环区域的租房成交量下降15%左右，滇池、广福片区下降了25%。受新螺蛳湾二期开业影响，昆洛板块租赁业务量仅下降10%。从成交金额情况看，租金涨幅较小的小户型仍较受欢迎。

　　东函房产总经理刘汝东也表示，每年的岁末租赁市场成交量都会季节性的萎缩，成交量和今年前三季度有明显区别，下降较为明显。

　　租赁淡季将持续至明年二月

　　“年底许多租期已到的租客都选择不再续租，而准备返乡过年了，加之今年春节较早，所以目前昆明已经全面进入了租售的淡季。”毕永国说，出现这样的淡季非常正常，预计要到2月份春节过后，昆明的二手房租赁才会有所回暖。

　　也有业内人士表示，昆明二手房租赁行情最淡是1月份，此时求租客最少。春节后，二手房租赁才会逐渐旺盛，市场上的房源供不应求，而这时候房东也会顺势涨租金。业内人士建议，如果年后仍打算租房的，不如趁着现在“淘”房子，选择余地大一些，价格也有商量的余地。

　　采访中记者发现，不少中介也开始利用淡季搜集房源，为明年春节之后即将到来的旺季做好准备。

　　■年末租房小窍门

　　年底租房有诸多的好处，但是在租房的时候也要为年后的工作学习做好充分的打算，所以年末租房也要有窍门：

　　1、要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区等。这样可以有效避免选房的盲目性、低效性。

　　2、由于房源相对充裕，购房人喜欢多次看房到最后造成自己也不知道想要租什么样的房子，在犹豫不决的同时，好房源早已被别人租住。对于在年底租赁的租客也应该把握好时机。

　　3、年底出租的房屋中，有许多为合同到期后又出租的房源，因此租用时要对家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免租用后需维修、更换而增加额外费用。